可调利率按揭

可调利率凯发体育官方(ARM)是指在贷款期间利率可以变化的贷款. 这些贷款通常在一段时间内有一个固定的利率,然后可以根据当前的市场情况进行调整. ARM的初始利率比固定利率凯发体育官方低,固定利率凯发体育官方允许你买得起并因此购买一个更昂贵的房子. 可调利率凯发体育官方通常分期偿还30年,初始利率固定在1个月到10年之间. 所有的ARM贷款都有一个“保证金”加上一个“指数”.“贷款保证金通常在1美元至1美元之间.75% to 3.5%,取决于指数和与物业价值相关的融资金额. 该指数是ARM贷款所绑定的金融工具,例如:1年期国债, 伦敦银行同业拆息, 主要的, 6个月存单及第11期地区资金成本.

当ARM调整的时候到了, 保证金将被添加到指数中,通常四舍五入到最接近1%的1/8,从而得出新的利率. 然后,下一个调整期间将确定这一汇率. 这种调整可以每年进行,但有一些因素限制了利率的调整幅度. 这些因素被称为"caps". 假设你有一个“3/1 ARM”,初始上限为2%, 终身上限为6%, 初始利率是6.25%. 第四年的最高利率是8.25%,在贷款期限内你能得到的最高利率是12.25%.