贷款项目

FHA贷款

联邦住房管理局的住房贷款是由联邦住房管理局(FHA)担保的按揭贷款. 联邦住房管理局贷款适用于单户和多户住宅. 这些住房贷款允许银行在没有太多风险或资本要求的情况下持续发放贷款. 联邦住房管理局不发放贷款,也不设定利率,它只是为违约提供担保.

联邦住房管理局的贷款允许没有资格获得常规凯发体育官方的个人获得贷款, 尤其是首次购房者. 这些贷款提供较低的最低首付, 合理的信贷预期, 灵活的收入要求.

信贷缩略图

In 1934, 联邦住房管理局(FHA)的成立是为了提高住房标准,并提供一个适当的住房融资系统与凯发体育官方保险. 现在,那些原本可能被排除在房地产市场之外的家庭终于可以买他们梦想中的房子了.

联邦住房管理局不发放住房贷款, it insures a loan; should a homebuyer default, 贷方从保险基金中获得报酬.

  • 只花3英镑就买房子.下跌5%.
  • 对于首次置业无力支付大额首付的人来说是理想的选择.
  • 正确的抵押解决方案,为那些可能没有资格的传统贷款.
  • 首付援助项目可以添加到联邦住房管理局贷款中,以节省额外的首付和/或关闭成本.

您的贷款批准100%取决于您在申请时提供的文件. 你需要提供以下准确资料:

就业

  • 填写过去两年的所得税申报表
  • W-2 & 1099过去2年报表
  • 过去两个月的工资存根
  • 个体户所得税申报表及本年至今利润 & 自雇借款人过去三年的损失表

储蓄

  • 填写所有帐户过去三个月的银行结单
  • 最近的退休、401k、共同基金、货币市场、股票等的对账单.

信贷

  • 最近的账单 & 显示账户号码和最低还款额的报表
  • 房东的姓名、地址、电话号码或12个月已取消的租金支票
  • 最近的公用事业账单来补充微薄的信贷
  • 破产 & 出院证(如适用)
  • 你为获得凯发体育官方而与某人共同签署的12个月的空头支票, 车, 或信用卡, 这表明你不是付款的人.

个人

  • 驾照
  • 社会保障卡
  • 任何离婚,赡养费或赡养费或子女抚养文件
  • 绿卡或工作许可证(如适用)
  • 任何住房论文

再融资或自有租赁物业

  • 请注意 & 任何活期贷款的契据
  • 房产税法案
  • 危害业主保险政策
  • 当前凯发体育官方的付款券
  • 多单元物业的租赁协议

联邦住房管理局贷款和传统住房贷款的主要区别是,联邦住房管理局贷款需要较低的首付, 借款人的信用资格标准也不那么严格. 这使得那些没有信用记录或有轻微信用问题的人可以买房子. 联邦住房管理局要求任何贬损条款的合理解释, 但将使用常识的信贷承销. 一些借款人, 在三年前破产的情况下可以减轻罪责, 能解决过去的信用问题吗. 然而, 传统融资严重依赖信用评分, 由Experian等信用机构给出的评级, Trans-Union或Equifax. 如果你的分数低于最低标准,你可能不符合资格.

你每月的开支不应超过你每月总收入的29%. 总住房成本通常汇总在一起被称为PITI.

P =主

I =利息

T =税

我=保险

例子:

月收入x .29 =最大PITI
$3,000 x .29 = $870最大PITI

你每个月的总花费, 或债务收入比(DTI)加上PITI,以及汽车贷款或信用卡等长期债务, 不应超过每月总收入的41%.

月收入x .41 =最大的每月总成本
$3,000 x .41 = $1230
$1,230总计- $870 PITI = $360允许每月长期债务

联邦住房管理局的贷款比率比典型的传统贷款更宽松.

是的,一般来说,破产不会妨碍借款人获得联邦住房管理局贷款. 在理想的情况下, 借款人应至少拥有两个信用账户,如汽车贷款,以恢复信用, 或信用卡. 然后等待两年后,破产法第七章解除, 或根据《凯发体育官方》第13章规定,至少有一年的还款期限(借款人必须寻求法院的许可). 也, 借款人不应该有任何信用问题,如逾期付款, 集合, 或是破产后的信贷冲销. 如果借款人经历了可以减轻罪责的情况,比如在严重的健康状况下存活下来,可以给予特殊的例外, 不得不宣布破产,因为高额的医疗费用无法支付.