凯发体育官方的基本知识

关闭成本

交易费用是最终确定住房贷款所需的付款,与首付是分开的. 阅读关闭成本,他们的目的,你如何支付他们和点击下面了解更多.
关闭成本缩略图

在“交割”或“融资”时,房产正式由卖方转让给您.

交易结束时,房产的所有权正式从卖方转移到你名下. 这可能涉及到你, 卖方, 房地产经纪人, 你的律师, 贷款人的律师, 所有权或托管公司代表, 职员, 秘书, 和其他员工. 你可以找个律师代表你如果你不能参加结案会议,我.e.如果你在州外的话. 交易结束可能需要1小时到数小时不等的时间,这取决于购买要约中的应急条款, 或者任何需要建立的托管账户.

大多数结案或结算的文书工作都是由律师和房地产专业人士完成的. You may or may not be involved in some of the closing activities; it depends on who you are working with.

在关门之前,你应该做一次最后的检查, 或“演练”,以确保所要求的维修得到执行, 而同意留在房子里的物品,比如窗帘, 照明灯具, etc.

在大多数州,结算是由产权或托管公司完成的,你在其中提交所有材料和信息,加上适当的银行本票,这样公司就可以进行必要的支出. 你的代表将把支票交给卖主,然后把钥匙交给你.

这些是你必须支付给州和地方机构的费用, 即使你用现金买房子,不需要凯发体育官方:

转让税 -一些地方要求将所有权和契据从卖方转让给买方.

行为记录的费用 -支付县书记记录契约和抵押, 并改变了财产税的开征方式.

按实际税 例如,学校税和市政税可能需要在买家和卖家之间分摊,因为它们在一年中的不同时间到期. 例如, 如果十月份要交税,而你在八月结帐, 你将欠2个月的税, 而卖家将欠下另外10个月的债务. 按比例纳税通常是根据拥有的天数而不是月数来支付的. 一些贷款人可能会要求你建立一个托管账户来支付这些账单. 如果不是, 你可能想要建立一个自己的基金,以确保为这些重要的开支留出资金.

状态 & 当地的费用 -可能适用其他州和地方抵押税和费用.

可能会有支付给其他人的费用,如检查员或保险公司, 即使您以现金购买该物业:

律师费用 -当你买房时,你可能想雇一名律师. 他们通常收取销售价格的1%, 或者有些工作是按小时收费的.

标题搜索成本 -通常你的律师将执行或安排产权调查,以确保没有任何障碍,如留置权或诉讼有关的财产. 或者你可以与产权公司合作,核实清楚的产权.

房屋保险 -大多数贷款人要求你提前支付第一年的保费为房主保险, 有时被称为危险保险, 并且必须在结帐时出示付款证明. 这确保了即使财产被破坏,投资也会得到保障.

房地产经纪人的销售佣金 -卖方支付房地产经纪人的佣金, 如果一个代理人列出房产,而另一个代理人出售, 委员会通常是分裂的. 佣金由卖方和代理协商支付.

大多数人把结算费用与凯发体育官方机构收取的财务费用联系在一起. 你支付的费用因贷方的不同而不同, 因此,最好是货比三家,寻找凯发体育官方条款和结帐条件的最佳组合, 或结算成本:

融资费用 -处理按揭申请可能会收取固定费用, 或者凯发体育官方的一个百分比.

信用报告 -大多数贷款人需要你和你的配偶,或权益合伙人的信用报告. 这一费用通常是发起费用的一部分.

-一分等于贷款额的1%,可在贷款获批准前或贷款结束时缴付. 积分可以与卖方分享,在购买要约中可协商. 一些贷款人会让你融资点,这将增加凯发体育官方成本. 如果你提前支付这些积分,它们在支付的那一年是可以免税的. 不同的扣除规则适用于第二套房贷款.

银行的律师的费用 -供你的律师起草文件,并确保标题清晰, 以及在结案时的代表.

文档准备费用 -在购房的过程中,从申请到结案,需要准备几份文件和文件. 贷款人可能为此收取费用,或费用可能包含在申请和/或律师费中.

摊销计划的编制 -一些贷款人会为你的凯发体育官方的整个期限准备一份详细的摊销. 这通常用于固定凯发体育官方或可调凯发体育官方.

土地调查 -放款人可要求对财产进行调查,以确保财产没有受到侵犯,并核实建筑物和财产的改善情况.

评估 专业的估价师可以将该房产的价值与附近最近出售的其他房产进行比较. 出借人希望确定房产的价值与凯发体育官方的价值相等.

银行凯发体育官方保险 如果你的首付少于20%, 许多贷款人要求你购买私人凯发体育官方保险(PMI)的贷款金额. 如果你拖欠贷款,贷款人会收回他们的钱. 这些保险费将持续到你支付本金, 加上首付相当于售价的20%,并且可能会延续到贷款的期限. 保险费通常加到你必须托管的任何金额,以支付税费和房屋保险.

银行的产权保险 -即使是标题搜索任何财产障碍, 留置权或诉讼, 许多贷款人需要保险来保护他们的凯发体育官方投资. 这是一次保险费,通常在交易结束时支付, 而且只针对贷款人, 不是购房.

发行费用 -如果卖方与一个对房子有留置权的承包商合作,并期望从房屋销售的收益中得到付款, 解除留置权可能需要费用. 卖方通常支付这些费用,这些费用可以在购买要约中协商.

贷款人要求的检查 -如果你申请联邦住房管理局(FHA)或退伍军人管理局(VA)凯发体育官方,贷款人可能会要求进行白蚁检查. In many rural areas a water test may be required to ensure the well and water system will maintain an adequate water supply to the house; for quantity not quality. 根据销售合同和财产类型,可能需要额外的检查.

预付利息 – The first regular mortgage payment is usually due from 6-8 weeks from closings; however, 利息成本从收市时间开始计算. 贷款人将计算该期间所欠的利息, 而这部分利息有时会在收市时到期.

第三方账户 -贷款人经常要求你设置一个托管账户, 你会把月供支付到哪里, 税收, 房屋保险, 有时也有PMI(私人按揭保险). 该帐户在结帐时的金额取决于物业税到期的时间和结算交易的时间. 在申请按揭贷款的过程中,贷款人可以给你一个成本近似值.

其他预付费用的主要部分是你在购买要约时所作的定金或契约, 你在交易结束时支付的剩余现金定金, 或者可以包括:

检查 -贷款人可能会要求检查, 你也可以根据你满意地完成了其他一些检查,如结构检查,来做出你的购买报价, 水质量检测, 败血性, 白蚁, 屋顶和氡试验. 你和卖家可以协商这些检查费.

所有者的产权保险 你可能想要购买产权保险,以防意外的问题,这样你就不会因为不再拥有的房产而欠下凯发体育官方. 一个彻底的标题搜索可以确保一个清晰的标题.

鉴定费用 -在你签署购买协议之前,你可能想雇一个估价师, 或者在审查贷款人的评估报告后.

给卖方的钱 -你需要为房子里你想要的东西付钱,这些东西在购买要约中没有提到,比如电器, 灯具, 窗帘, 草坪家具, 或者油箱里的燃料油和丙烷.

移动费用 -如果你要换工作, 你的新雇主可能会支付你的搬迁费用, 否则,你必须把卡车租金等搬家费用计算在内, 专业的搬家公司, 现金用于公用事业存款,比如电话, 电缆, 电, etc.

托管账户资金 -在购买要约中, 你可以要求卖家建立一个托管账户来支付任何大清理的费用, 氡迁移过程, 房子画, 设备维修, etc. 取决于购买要约合同和应急条款, 你可能会发现搬进去后会有一些开销.

例子: 你们的购货报价合同中有一项条款,规定以满意的结构检查为条件进行购货, 这就决定了房子需要一个新的屋顶. 你可以协商让卖方安排工作,但, 这将推迟截止日期. 你可能不得不同意为房子支付更高的价格,或者支付一些新的屋顶维修费用. 或者你和卖家可以使用估算从你选择的承包商那里分摊成本, 你们每个人都要把钱存入托管账户. Or, 卖主可能愿意降低房子的售价, 但无论哪种方式,新屋顶都需要资金.

一次投资 人们在买房子的时候经常会忽略前期的主要花费. 花在找房子上的时间和费用, 哪个可能需要4个月, 再加上花在寻找最适合你的凯发体育官方上的时间, 正确的房地产中介, 一位律师, 和其他相关的事情占用你宝贵的时间.

《凯发体育官方网站》(RESPA)包含了有关您可能面临的结算或结算费用的信息. 在你申请按揭贷款后的3天内, 你的贷款人需要根据他们对你的购买合同的理解,向你提供一份“结算成本的诚信估算”(GFE). 这一估算将表明你需要多少现金来支付按比例交税, 第一个月的利息, 以及其他结算费用.

RESPA要求贷款人给你一本关于结算成本的信息手册.S. 住房 & 城市开发,这是关于如何协商销售合同的, 与律师等专业人士合作的方法, 房地产经纪人, 银行, etc, 以及你作为购房者应有的权利. 它给出了一个在结帐时使用的统一结算声明的例子. 您有权在结算前1个工作日查看报表副本,以表明您的最终成本.