MORTGAGE BASICS

Mortgage Glossary

Glossary Thumbnail

请点击下面的字母来跳转到你正在寻找的单词的定义.

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

1003 统一住宅贷款申请.

A & D LOAN 购置和开发贷款-为开发目的而购买未加工土地的贷款.

Abstract Title 土地所有权史一块土地所有权的书面历史.

Acceleration Clause 允许贷款人加快速度,在你的贷款到期,甚至要求立即支付全部未偿还的贷款余额,如果你拖欠你的贷款.

Acknowledgment 公证人的声明, certifying, 以个人知识或书面证明的方式, 签名者的身份.

可调利率按揭 是根据预先选定的指标定期调整利率的按揭贷款吗. 有时也被称为可转让利率凯发体育官方, 可变利率凯发体育官方或加拿大展期凯发体育官方. (ARM)

Adjustment Interval 可调利率凯发体育官方, 利率变化和/或每月还款之间的时间, typically one, three or five years, depending on the index.

Affidavit 一份书面的宣誓声明.

美国土地所有权协会(ALTA) 一个专门从事不动产法的产权公司组织,在全国范围内具有标准化的形式和范围. 这是标准化的覆盖率.

摊销/摊销 摊销是指偿还贷款的本金部分,是指在一个固定期间结束时,按相等的周期付款计算偿还的贷款, 包括未偿余额的应计利息. 完全摊销的贷款将在贷款期限结束时全部付清.

年利率(APR) 反映凯发体育官方成本的年利率. 这个利率可能会高于规定的票据利率或凯发体育官方的广告利率, 因为它考虑了积分和其他信贷成本. APR允许购房者根据每笔贷款的年度成本来比较不同类型的凯发体育官方.

Appraisal 对不动产价值的评估,由一个叫做“估价师”的合格专业人员作出.“你需要进行评估以确定你的财产的价值.

Assumption 买方和卖方之间的协议,买方从卖方手中接管现有凯发体育官方的付款. 这必须得到出借人的批准和票据的允许, 是卖方最初签署的吗.

Back End 这是指使用本金计算的债务收入比率, interest, taxes, 保险和消费信贷债务除以月总收入. 它用百分数表示.

Balloon 通常是一种短期固定利率贷款,包括在一定时期内支付少量款项,并在合同规定的时间内一次性支付本金的一大笔剩余款项.

Beneficiary 资助贷款的实体. 这是欠贷款的实体.

BK / Bankruptcy 债务的重组或清偿. 也可以是第7章,第11章或第13章.

Broker 为客户安排资金或谈判合同,但自己不贷款的人. 经纪人通常为他们的服务收取费用或佣金.

Buy Down 贷款人和/或房屋建筑商在贷款的头几年通过降低利率来补贴贷款. 虽然补贴一开始还很低,但补贴到期后就会增加.

Cap 可调利率凯发体育官方可达到的最高利率. 它可以表示为实际速率,也可以表示为在起始速率之上允许的更改量. For example, a 7.99%的起始利率加上6%的利率变动上限,最高利率上限为13.99%.

Cash Out 直接支付给借款人的任何资金.

证书的入住率 当地市政府颁发给建筑商的证书, 声明该建筑物状况良好,可供使用.

Certified Copy 一份真实的副本,由持有正本的官员证实是真实的. 它应该有一个印章和签名,表明它是真实的副本.

Clear-to-close 贷款已准备好,不附加任何条件.

Closing 买方之间的会议, 财产和资金合法易手的卖方和贷款人或他们的代理人. Also called settlement.

Closing Costs 通常包括发起费用, discount points, appraisal fee, 产权查询及保险, survey, taxes, deed recording fee, 信用报告费用和结算时评估的其他费用. 成交成本通常约为凯发体育官方总额的3%至6%. 或为方便授信申请的批准而收取的任何费用.

Commitment An agreement, often in writing, 在完成文书工作或符合规定条件的情况下,贷款人与借款人之间在未来某天贷款.

Community Property 夫妻共有的财产,不作为单独的财产取得. 对某些状态特有的性质的分类. 在共同财产州, 即使配偶的名字没有出现在头衔上,他们也可以部分拥有资产.

Comp. / Comparable 基本特征与你要估价的房产相同的房产(通常是房地产评估).)它应该是最近售出的,并且尽可能相似.

Condominium 作为一个整体拥有的财产,有权占有结构中的特定单元. 一个监督委员会,通常被称为业主协会,负责管理房产.

Construction Loan 为支付建设费用而提供的短期中期贷款. 随着工程的进展,贷款人定期向建造方垫付资金.

Consumer Credit 个人欠下的信用,不以房地产作担保.

Conventional Loan 未由联邦住房管理局(FHA)担保或由弗吉尼亚州(VA)或农民家庭管理局(FMHA)担保的凯发体育官方.

Conversion Clause 一些武器装备中的规定, (可调利率凯发体育官方),它允许你在贷款期间的某个时间点将ARM更改为固定利率贷款.

Credit Ratio The ratio, 以百分比表示, 当借款人每月偿还长期债务的义务除以他或她的实际净收入(联邦住房管理局/VA贷款)或每月总收入(常规贷款)时,就会产生这种情况。.

Credit Report 买家过去的信用记录.

Credit Score 给个人的分数,用来确定其信用价值. 这些分数来自TRW、Equifax和Trans Union.

D.R. / Debt Ratio 客户每月的债务除以他们每月的总收入. See also Back End.

Deed 转让财产所有权的法律文件.

Deed of Trust 以不动产担保债务的文件. 在某些情况下,信托契约可以取代抵押.

Default 未履行合同中的法律义务, specifically, 没有按月支付凯发体育官方.

Deferred Interest 看到负摊还

Delinquency 未按时付款的. 这可能导致房屋止赎.

退伍军人事务部 联邦政府的一个独立机构,保证长期, 向符合资格的退伍军人提供低首付或无首付凯发体育官方.

Derog Letter 借款方对任何毁损信用作出解释的书面信函.

Derog 这是贬义的缩写,指的是负面的信用项目.

Discharge 在完成破产程序后,已清偿的债务不再是欠债或可收债的. 贷款人将要求任何以前破产申请的解除文件副本.

Discount Points 由贷款人在交易结束时估定的预付利息. 每一个点等于贷款总额的1% (e.g. 10万美元的凯发体育官方加两分就要花2000美元).

Dismissal 如果破产没有完成就被取消, 一份破产解散文件将需要继续贷款. 法院或债务人均可促使解雇.

Down Payment 为弥补购房价格和凯发体育官方金额之间的差额而支付的钱. 对于传统贷款,首付通常是售价的10%到20%, 联邦住房管理局和退伍军人管理局的贷款也没有高达5%的首付.

Due-On-Sale Clause 凯发体育官方或信托契约中的一项规定,如果抵押人出售房屋,贷款人可以要求立即偿还凯发体育官方的余额.

Earnest Money 买方给卖方的钱,作为购买价格的一部分,用以约束交易或保证付款.

Easements 财产权益, 由另一个人拥有的,赋予持有者特定的有限的使用或特权, 比如在土地上建造毗邻建筑的权利.

Encroachment 侵占他人财产的一项财产的固定装置.

平等信用机会法 联邦法律是否要求贷款人和其他债权人在没有种族歧视的情况下平等地提供贷款, color, religion, national origin, age, sex, 婚姻状况或从公共援助项目中获得的收入.

Equity 公允市场价值与当前负债之间的差额, 也被称为所有者的利益.

Escrow Instructions 给托管代理人的指示,说明交易中涉及的参数和或有事项,并经双方同意.

Escrow Waiver 要求借款人支付自己的税款和保险. 在股权比例低于25%的情况下,托管方很少会授予弃权(

Escrow 指的是一个中立的第三方,它执行买卖双方的指示,处理所有的结算或“结帐”的文书工作.第三方托管也可以指贷款人持有的一个账户,购房者可以在该账户上支付税款或保险费.

农户家庭管理(FMHA) 向无法从其他地方获得贷款的农民和其他符合条件的借款人提供融资.

联邦住房贷款抵押公司(FHLMC) Also called Freddie Mac, 是一家准政府机构,从受保险的存款机构和住房凯发体育官方办公室批准的凯发体育官方银行家手中购买常规凯发体育官方.

联邦住房管理局(FHA) 住房和城市发展部的一个部门. 它的主要业务是为私人贷款机构提供住宅凯发体育官方保险. 联邦住房管理局还为凯发体育官方的承销制定标准.

联邦国家凯发体育官方协会 Also known as Fannie Mae. 由国会创建的纳税公司,负责购买和出售传统的住房凯发体育官方以及由联邦住房管理局承保或由退伍军人管理局担保的住房凯发体育官方. This institution, 七分之一的凯发体育官方由谁提供资金, 使凯发体育官方更容易获得,更容易负担.

Fee Simple 最常见的所有权形式是被受让人同时拥有土地和建筑物.

FHA Loan 一种由联邦住房管理局担保的贷款,向所有符合条件的购房者开放. 虽然联邦住房管理局的贷款规模是有限制的, 他们非常慷慨,几乎可以在全国任何地方经营中等价位的房子.

FHA Mortgage Insurance 需要在交易结束时支付一笔小额费用(最高为贷款金额的3%),或将这笔费用的一部分加到联邦住房管理局每月支付的贷款中,以向联邦住房管理局担保贷款. On a 9.5 percent $75,联邦住房管理局30年期固定利率贷款, 这笔费用将是2美元,结帐时250美元,或者在贷款期限内每月额外支付31美元. 此外,FHA的凯发体育官方保险要求年费为0.当前贷款金额的5%.

Fixed-Rate Mortgage 在贷款期间设定利率的一种凯发体育官方.

Flood Insurance 这是一项强制性的保险,针对一些房屋建在指定的洪水区内的房主.

Foreclosure 一种法律程序,在该程序中,贷方出售作为债务担保的财产,以偿还违约的借款人的债务.

Free and Clear 这意味着该财产已完全付清,没有留置权.

Functional Obsolescence 由于设计或材料的功能不如标准,导致房产价值下降.

GFE 买家贷款费用的诚信估计.

政府国家抵押协会(GNMA) Also known as Ginnie Mae为住房凯发体育官方提供资金来源,由联邦住房管理局或弗吉尼亚州保险或担保.

分期付款按揭 一种灵活还款凯发体育官方,在一段特定的时间内还款增加,然后趋于平稳. 这种类型的凯发体育官方内置了负摊销.

Grant Deed 授予契约是所有权转让契约最常见的形式. 授予契约包含针对先前转让或产权负担的担保.

Gross Monthly Income 借款人每月在扣除任何费用前的总收入.

Guarantee 一方对另一方的承诺,即在原合同一方未按合同付款或履行合同时,另一方将支付其债务或履行其义务.

Hazard Insurance 保险公司保护被保险人免受特定损失的一种保险形式, such as fire, windstorm and the like, 它不包括地震, riot, or flood damage.

Homestead 户主的住所(房子和毗连的土地. 一些州给予法定的豁免, 保护宅基地的财产(通常有一个设定的最高数额)以对抗债权人的权利. 在一些州,房产税也可以免税.

住房Expenses-to-Income比率 The ratio, 以百分比表示, 当借款人的住房开支除以他/她的实际净收入(联邦住房管理局/退伍军人管理局贷款)或每月总收入(常规贷款).

Impound 借款者每月支付的款项中由贷款人或服务机构持有用来支付税款的那部分, hazard insurance, mortgage insurance, lease payments, 以及其他到期的项目. Also known as reserves.

Index 一种公开的利率,借贷者据此衡量可调利率凯发体育官方的当前利率与其他投资所得利率(如1 - 3 -)之间的差额, and five-year U.S. 美国安全收益率, 存贷款机构结清贷款的月平均利率, 每月平均储蓄和贷款的资金成本), 那么,在可调凯发体育官方中,哪一种利率被用来调高或调低呢.

Interest Bearing 一种利息计算方式,贷款按日或月(年利率的1/365或1/12)计算当前未偿余额.

Investor 贷款人的资金来源.

Joint Tenants 一种持有所有权的形式,所有者拥有100%的生者对生者的所有权,除非被遗嘱重定向.

Jumbo Loan 一笔较大的贷款(超过424美元),100)比联邦国家凯发体育官方协会和联邦住房凯发体育官方公司所设定的限额还要高. 因为这两个机构无法为巨额贷款提供资金, 它们通常有较高的利率.

Land Contract 卖方和买方之间的一种协议,在规定的付款完成后,所有权被保留.

Leasehold Estate 一种不动产所有权,出租人对该不动产不拥有所有权,但根据租赁条款有权使用该不动产.

Legal Description 在地理上确定一块或一块土地的位置的方法,在法庭上是可以接受的.

LIBOR 伦敦银行同业拆放利率. 伦敦银行间拆放款利率是欧洲美元市场上银行间存款的基本利率.

Lien 为偿还或履行债务或义务而对某一财产的要求.

Loan Committee 一般来说,承保过程.

Loan Risk 分配给贷款的利率类别, 它估计了未来可能的违约风险和损失.

贷款与价值比率(LTV) 按揭贷款金额与物业评估价值之间的百分比关系.

Margin 每次调整时,贷款人加到指标利率上的百分点数,用以计算ARM利率.

Market Value 买家愿意支付的最高价格和卖家愿意接受的最低价格. 市场价值可能不同于一处房产在特定时间的实际售价.

凯发体育官方托管账户 贷款人为代表借款人支付税款和保险而设立的账户.

Mortgage Insurance 当首付少于20%时支付的凯发体育官方保险费. 参见私人抵押保险或联邦住房管理局抵押保险.

Mortgagee The lender.

Mortgagor 借款人或房主.

Negative Amortization 摊销意味着每月支付的款项足以支付利息并减少凯发体育官方的本金. 负摊销发生时,每月付款不覆盖所有的利息成本. 未支付的利息成本被加到未支付的本金余额中. 这意味着即使在支付了很多次付款之后, 借款人可能欠下比贷款开始时更多的债务.

Net Effective Income 借款人的总收入减去联邦所得税.

Non-Assumption Clause 抵押合同中规定,未经贷款人同意,禁止抵押.

Non-Owner Occupied 不被该物业所有者用作住宅的物业.

Notary Public A person, 国家指定, 在签署各种文件时,哪些文件可以证明一个人的身份.

Note 本票的缩写. 这份文件给出了贷款的参数,并在法律上规定了借款人偿还债务的义务.

Obligations 任何债务,或借款人有义务支付的经常性付款,包括凯发体育官方.

Origination Fee 贷款机构为准备贷款文件而收取的费用, make credit checks, inspect and sometimes appraise a property; usually computed as a percentage of face value of the loan.

Owner Occupied 对用作业主住所的财产的名称.

Owners Policy 产权保险的一种政策,保护买方免受产权问题的影响.

P & I Principal and Interest. 这是指每月按揭还款的本金和利息部分.

P & L / Profit and Loss 营业总收入、商品成本、经营成本和净利或亏损的报表.

P.I.T.I. 本金,利息,税收和保险. 每月与房地产融资相关的全部费用.

P.U.D. 规划单元开发. 集体所有的财产, 个人在哪里拥有他们所占有的特定土地和结构, 但在一个共同领域也存在利益分歧. 一个董事会,通常被称为业主协会,将管理开发.

Piggy Back Loan 获得的资金,从属于第一凯发体育官方,以方便关闭第一凯发体育官方. 也被称为二次融资.

Points 一个百分点等于凯发体育官方本金的百分之一,请参阅贴现率.

Power of Attorney 一个人使另一个人代表他或她行事的权力. 委托书可以限于特定领域,也可以在某些情况下是一般性的.

Pre-Approval 买方实际上已经开始了申请程序,承销商已经批准了他们的收入, funds and credit. 小心批准的任何条件.

Prelim. /初步产权报告 在申请过程开始时生成的标题报告. 它告诉抵押公司房产的留置权是什么,并就在记录信托契约之前需要做什么来获得明确的所有权给出建议.

Prepaid Interest The portion of interest, 在结帐时收取, 哪一项涵盖了从资助开始到第一次付款涵盖的前30天开始的时间段. For example, 如果贷款在2月15日结束, 在4月1日到期的第一笔付款将支付3/1到4/1的利息. 预付的利息将涵盖2月15日至2月28日期间.

Prepaids 设立托管账户或调整卖方现有托管账户所需的费用. 是否包括税务、风险保险、私人按揭保险和特别评估.

Prepayment Penalty 提前偿还债务而收取的钱. 36个州和哥伦比亚特区允许以某种形式预付罚金(但不一定是强制的).

Prepayment 按揭贷款中的一种特权,允许借款人提前还款.

Pre-Qualified 买方与一位贷款专家讨论了他们的财务状况. 没有试图核实任何借款人信息的有效性. 资格预审只是一个指示,买方应该有资格.

Principal 欠下的债务,不包括利息.

私人按揭保险(PMI) 如果你没有20%的首付, 贷方将允许较小的首付, 在某些情况下甚至低至5%. 用较小的首付贷款, however, 借款人通常需要购买私人凯发体育官方保险. 私人凯发体育官方保险要求首付1英镑.0 percent to 5.可能需要额外的月费,这取决于你的贷款结构. On a $75,5万美元的房子,首付10%, 这意味着一开始要支付2美元的保险费,025 to $3,375, 或者初始保费是675美元到1美元,每月支付25至30美元.

Purchase Agreement 买卖契约买卖财产的双方之间达成的协议, 包括购买价格和出售或有事项.

Quit Claim A deed operating as a release; intended to pass any title, interest or claim, 授予人在财产中可能拥有哪些财产, 但不包含授予人有效权益或所有权的任何保证.

Rate Float 假设某一利率的市场风险,希望该利率在收盘前会降低.

Rate Lock 选择在一段特定的时间内对速率没有更改.

Ratios 购房者的住房支出和债务状况与他们的收入有什么关系.

房地产结算程序法案(RESPA) RESPA是一项联邦法律,允许消费者在申请后、结算前或结算时审查已知或估计的结算成本信息. 法律要求贷款人只有在申请后才提供资料.

Realtor 在附属于全国房地产经纪人协会的当地房地产委员会中担任积极成员的房地产经纪人或协会成员.

Rescission 合同的取消. 关于按揭再融资, 该法律规定,在某些情况下,如果交易以房屋净值为担保,房主可以在3天内取消合同.

Recon / Reconveyance 由受托人向县记录员提出的留置权的解除.

Recording Fees 在当地政府备案房屋销售时付给贷款人的钱, 从而使其成为公共记录的一部分.

REFI 俚语,指再融资,或对不改变所有权的财产进行新的凯发体育官方.

要求取回 受益人向受托人出具的留置权条件已经满足并请求撤销留置权的证明.

反向年金按揭(RAM) 一种凯发体育官方形式,贷款人以借款人在房屋中的权益为担保,定期向借款人支付款项.

S.I. /资料声明 客户为标题公司填写的进一步确认客户身份的表格. 这允许所有权公司消除与名字相似的人所欠的债务和留置权.

Second Mortgage 在主要贷款之后输入的凯发体育官方. 因对第一抵押有第二留置权而称为第二抵押. 参见二次融资.

Secondary Financing 获得的资金,从属于第一凯发体育官方,以方便关闭第一凯发体育官方. 也被称为“背贷”.

Servicing 贷方为保持贷款的良好信誉而执行的所有步骤和操作, 如收款, payment of taxes, insurance, 财产检查之类的.

Settlement Costs See Closing Costs.

Settlement See Closing.

共享增值按揭 一种凯发体育官方,借款人获得低于市场利率的贷款,而贷方(或其他投资者,如家庭成员或其他合伙人)获得部分房产未来增值的回报. 是否也适用于借款人与另一方分摊每月本金及利息以换取部分增值的按揭贷款.

Submission 这是指提交给承销部门审批的完整贷款申请包.

Subordination Agreement 这份协议详细说明了隶属关系的可能发生的情况,并提交给了县纪委. 如果留置权人同意接受留置权在以后的留置权之后.

替换的受托人 由受益人提交的,在特定的信托契约上改变受托人的文件.

Surety Bond 担保一种担保,通过附在财产上的留置权,使一方(通常是贷方或所有人)免受损害. 这通常用于正本契约丢失或无法找到受益人的情况.

Survey 由注册土地测量师拟备的土地测量,以已知地点为基准,显示土地的位置, its dimensions, 以及任何建筑的位置和尺寸.

Suspended 承销商还不能批准或拒绝贷款. 需要更多信息.

Tenants in Common 两个或两个以上的个人在财产中享有的一定比例的权益,没有生者对财产的所有权.

Term Mortgage 见分期付款抵押.

Title Insurance 担保贷款人和/或买方留置权如产权报告中所述的保险单. 任何因留置权而引起的索赔,除披露外,应由产权保险公司支付.

Title Search 对市政记录的审查,以确定财产的合法所有权. 通常由冠名公司演出.

Title 证明个人财产所有权的文件.

Trust Deed 信托契约将该票据作为财产的留置权. 这是传递从财产收益中收取的能力的文件.

Truth-in-Lending 一项联邦法律,要求在购房者申请贷款后不久向他们披露年度百分比利率. Also known as a TIL.

Two-Step Mortgage 借款人在一定年限内(通常为7年或10年)获得低于市场利率的凯发体育官方, 然后根据当时的市场情况(在一定范围内)调整新的利率. 贷款人有时可以选择收回贷款, 在7年或10年到期时,应提前30天通知. 也被称为“超级七”或“顶级”凯发体育官方.

Underwriting 决定是否根据信用向潜在购房者提供贷款, employment, assets, 以及其他因素和这种风险匹配到一个合适的利率和期限或贷款金额.

VA VETERANS ADMINISTRATION

VA Loan 由退伍军人事务部担保的长期,低首付或无首付贷款. 仅限于有兵役资格或其他权利的个人.

VA按揭基金费用 为退伍军人事务部支持的贷款支付高达2%的溢价(取决于首付金额). On a $75,000, 30年期固定利率凯发体育官方,无需首付, this would amount to $1,406,要么在交易结束时支付,要么在融资金额中增加.

可变利率按揭(VRM) 见可调利率凯发体育官方.

存款核实(VOD) 借款人金融机构签署的证明其财务帐目状况及余额的文件.

雇佣证明(VOE) 由借款人雇主签署的证明其职位及薪金的文件.

Wraparound 当现有的可假定贷款与新贷款合并时的结果, 使利率介于旧利率和当前市场利率之间. 这些贷款将支付给第二贷款人或前房主, 然后,谁把额外的金额从顶部扣除后,再把付款转寄给第一个贷款人.

Zoning 将市或县划分为区域(区域),规定在这些区域内不动产的允许用途.