凯发体育官方的基本知识

再融资

再融资缩略图

当凯发体育官方利率比当前贷款利率低2%时,通常是再融资的好时机. 这可能是一个可行的选择,即使利率差只有1%或更少. 任何削减都可以减少你每月的凯发体育官方. 例:如果你以8美元的利率贷款10万美元,不包括税和保险,你的还款将是770美元左右.5%; if the rate were lowered to 7.5%时,你的付款是700美元,现在你每个月节省70美元. 你的储蓄取决于你的收入、预算、贷款金额和利率变化. 你信任的贷款人可以帮助你计算你的选择.

大多数放款人对贷款再融资收取费用. So, 如果你只打算在这里住几年, 你每月的积蓄可能无法收回这些成本. 例子:贷方收取1美元,000 to refinance your loan that resulted in saving you $50 each month; it would take 20-months to recoup your initial costs. 一些放款人会收取稍高于平均利率的再融资贷款, 但将免除与贷款相关的所有费用. 这将取决于你当前贷款的利率.

申请费用从250美元到350美元不等, 你可能需要支付发起费用,通常是你贷款金额的1%. 在大多数情况下,你将支付相同的成本,你与你目前的住房贷款标题搜索, 产权保险, 银行费用, 等. 贷款总额可能高达贷款总额的2-3%. 如果你没有资金支付相关的贷款成本, 你可以搜索提供“无成本”贷款的贷款机构,收取稍高的利率.

一个百分点是贷款总额的一个百分比, 或者1点=贷款的1%, 100美元加1分,000的贷款是1美元,000. 积分是需要支付给贷款人的成本,以获得凯发体育官方的特定条款. 贴现点是用来降低凯发体育官方利率的费用,通过预先支付部分利息. 出借方可能会以百分之一的基本点来表示成本, 100个基点= 1个点, 或者说贷款总额的1%.

是的,如果你打算在这里住上至少几年的话. 支付贴现点来降低贷款利率是降低每月所需还款的一个好方法, 并且可能增加你能负担得起的贷款金额. 然而, 如果你只打算住一两年, 你每月的存款可能不足以收回你提前支付的折扣点数.

从你申请贷款的那天到你完成交易的那天,凯发体育官方利率可能会发生变化. 如果在申请过程中利率急剧上升,借款人的按揭还款可能会意外增加. 因此, 贷方可以允许借款人“锁定”贷款利率,在一段特定的时间内保证该利率, 通常30 - 60天, 有时是收费的.

目前还不确定利率在任何时候会如何变化, 但你的贷款人可能会估计利率的走向. 如果预期利率在不久的将来会出现波动, 考虑锁定你的利率可能是好的,因为它使你有资格获得贷款. Or, 如果你的预算能应付更高的贷款, 或者贷款人的锁定费, 你可能想让利率“浮动”直到贷款结束.

即使信用不佳,获得住房贷款仍然是可能的. 贷方会认为你是一个有风险的借款人,为了弥补这一点,他们会向你收取更高的利率, 首付也要高一些,通常是20%-50%. 你的信用记录越差,你期望支付的费用就越多.

不一定, 如果你在过去一年里拖欠还款少于3次, 而且还款的延迟时间不超过30天, 你仍然有一个很好的机会获得一个有竞争力的利率. 大多数贷款人会像接受疾病一样接受某些原因, 或换工作, 但解释是必要的.

在选择一家贷款机构而不是另一家时,有两件重要的事情需要考虑:

  • 的服务质量 -特别是对首次购房者来说,他们对整个融资流程和可用的贷款选择有很多疑问. 找到一个贷款人与杰出的服务技能,你相信,将舒适地指导你的每一步的道路, 所以问问题, 甚至在你填写申请表之前.
  • 服务成本 -最好事先询问潜在的贷款人,他们对服务和相关费用收取多少费用. 他们应该能够向你提供事实,帮助你度过融资过程,这样你就会有信心,知道自己做出了正确的选择.